Þjónusta fyrir fjöleignarhús

Húsfélagið er í öruggri höfn hjá okkur

Snjallari og einfaldari húsfélagarekstur

Með Húsvör færðu nútímalega nálgun á rekstur húsfélagsins þíns. Við innleiðum sjálfvirka ferla og snjallar samskiptalausnir fyrir alla eigendur.

Við tryggjum að innheimta, reikningar og fundargerðir séu ávallt aðgengilegt:

Innheimta og reikningar: Allar greiðslur og innheimta húsfélagsins eru sjálfvirk og gagnsæ.
Fundargerðir og skjöl: Fundarboð, fundargerðir og húsreglur eru vistuð rafrænt og glatast aldrei.
Markaðstorg þjónustuaðila: Húsfélagið hefur beinan aðgang að traustum þjónustuaðilum og iðnaðarmönnum á virku markaðstorgi þegar þörf krefur.

Við lágmörkum vinnu stjórnarinnar en hámörkum upplýsingaflæði og öryggi fyrir alla íbúa.

Þessar vikurnar erum við að setja reksturinn af stað og mun vefurinn taka stakkaskiptum á næstunni með ítarlegri upplýsingum og nýjungum.

Við svörum öllum fyrirspurnum um þjónustuna og rekstur húsfélaga af ánægju — sendið okkur línu á hjalp@husvor.is

Þjónusta okkar

Með Húsvör er húsfélagið þitt ávallt í öruggri höfn. Við veitum skýra yfirsýn yfir öll málefni hússins og tryggjum að reksturinn sigli í rétta átt. Okkar þjónusta skiptist í þrjár meginstoðir:

1

Örugg fjármál

Fjármál húsfélagsins þurfa að vera gagnsæ, skipulögð og laus við óvæntar uppákomur. Við sjáum um allan daglegan fjárhag svo stjórnin hafi ávallt réttar upplýsingar á réttum tíma.

Umsjón með innheimtu hússjóðsgjalda: Við sjáum um reglubundna og sjálfvirka innheimtu á hússjóðsgjöldum frá öllum eigendum og fylgjum kröfum eftir.
Vöktun krafna á húsfélög: Við vöktum allar kröfur og reikninga sem berast húsfélaginu til að tryggja að ekkert fari framhjá stjórn félagsins.
Greiðsla samþykktra reikninga: Þegar stjórnin hefur samþykkt framkomna reikninga sjáum við um að greiða þá á réttum tíma.
Framkvæmda- og rekstraráætlanir: Við hjálpum húsfélaginu að horfa fram í tímann með því að setja upp raunhæfar áætlanir fyrir daglegan rekstur og komandi framkvæmdir.
Gerð ársreiknings: Við sjáum um faglega uppsetningu á ársreikningi húsfélagsins fyrir aðalfund svo allar tölur séu réttar og skýrar.
Sívirk áætlun um fjárþörf: Við höldum utan um sívirka greiningu á fjárþörf húsfélagsins svo safnað sé í framkvæmdasjóði í takt við þörf og forðast megi skyndilegar breytingar á húsgjöldum.

2

Ákvarðanataka húsfélaga

Góðar ákvarðanir krefjast góðs undirbúnings. Við tryggjum að allir fundir séu lögmætir og að ákvarðanir séu teknar á réttum forsendum samkvæmt lögum.

Undirbúningur aðal- og húsfunda: Við sjáum um allan formlegan undirbúning, þar á meðal fundarboðun, gerð dagskrár og útsendingu gagna til eigenda. Með okkar aðstoð verða fundirnir hnitmiðaðir, löglegir og árangursríkir.

3

Markaðstorg fyrir þjónustuaðila

Við vitum að það getur verið erfitt og tímafrekt að finna áreiðanlega iðnaðarmenn og þjónustuaðila þegar eitthvað út af bregður eða þegar dyra þarf að stærri framkvæmdum.

Beinn aðgangur að fagfólki: Húsfélög í viðskiptum hjá okkur fá beinan aðgang að virku þjónustutorgi með völdum og traustum þjónustuaðilum. Þannig styttum við boðleiðir og tryggjum að rétta aðstoðin sé aldrei langt undan þegar á þarf að halda.

Lög um fjöleignarhús

Rekstur og ákvarðanataka í húsfélögum hvílir á sterkum lagalegum grunni. Öll fjöleignarhús á Íslandi falla undir lög um fjöleignarhús nr. 26/1994. Lögin eru hönnuð til að tryggja hagsmuni allra eigenda, eyða óvissu og koma í veg fyrir ágreining um réttindi og skyldur eigenda.

Hvenær eiga lögin við? Hús með tveimur eða fleiri séreignum í eigu mismunandi aðila. Séreign getur verið íbúð, atvinnuhúsnæði eða aðrir eignarhlutar.

Athugið

Gilda jafnt um atvinnu og íbúðir

Lögin greina ekki á milli þess í hvaða tilgangi húsnæðið er notað. Þau gilda jafnt um hefðbundin blokki, raðhús, parhús og hreint atvinnuhúsnæði ef fleiri en einn eigandi eiga hlut að máli.

Mikilvægt

Að mestu ófrávíkjanleg

Lögin eru svokölluð félagsleg verndar löggjöf. Það þýðir að þau eru ófrávíkjanleg, nema allir eigendur samþykki annað fyrirkomulag en lögin kveða á um.

Við hjá Húsvör búum yfir áralangri reynslu af þjónustu við fjöleignahús og markmið okkar er að gera þetta lagalega umhverfi skýrt og aðgengilegt fyrir stjórnir sem og aðra eigendur.

Helstu atriði

Helstu atriði sem lögin ná yfir

Skipting kostnaðar: Lögin kveða skýrt á um hvað telst til sameiginlegs kostnaðar (svo sem viðhald á þaki, ytra byrði og stigagangi) og hver er kostnaður hverrar séreignar samkvæmt eignarhluta og ákvæðum laganna.
Ákvarðanataka og meirihluti: Lögin greina á milli einfalds meirihluta (fyrir venjulegan daglegan rekstur) og aukins meirihluta eða samþykkis allra (fyrir stórtækar breytingar eða kostnaðarsamar framkvæmdir).
Húsfélagsfundir og fundarsköp: Lögin setja strangar reglur um hvernig á að boða til funda, hvenær þeir eru löglegir, hvernig á að halda fundargerðir og hvernig staðið skal að lögmætum atkvæðagreiðslum.
Húsreglur: Húsfélögum er skylt að setja sér húsreglur ef einn og einn eigandi krefst þess, en lögin setja rammann um hvað má og má ekki standa í þeim (t.d. varðandi dýrahald, afnot af sameiginlegum rýmum eða bílastæðum).

Viltu kynna þér lögin nánar?

Það er mikilvægt fyrir stjórnarmeðlimi að hafa greiðan aðgang að lagatextanum sjálfum þegar stórar ákvarðanir eru teknar.

Lesa lög nr. 26/1994 á vef Alþingis →

Kærunefnd húsamála

Ef ágreiningur rís innan húsfélagsins um réttindi og skyldur samkvæmt lögunum, er hægt að leita til kærunefndar húsamála skv. 80. gr. laganna. Nefndin er sérhæft stjórnvald sem sker úr ágreiningi eigenda í fjöleignarhúsum á fljótlegan og hagkvæman hátt. Niðurstöður nefndarinnar eru bindandi fyrir aðila nema þeir höfði mál fyrir dómstólum.

Skoða álit kærunefndar húsamála →

Hefur þú spurningar varðandi túlkun á lögunum eða vantar húsfélaginu þínu aðstoð við að boða til löglegs fundar? Við hjá Húsvör erum hér til að aðstoða. Sendu okkur línu á hjalp@husvor.is.

Um Húsvör

Húsfélagið þitt er í öruggri höfn hjá okkur

Húsvör er nýtt þjónustufyrirtæki sem var stofnað með það að markmiði að nútímavæða rekstur húsfélaga.

Við trúum því að hefðbundinn húsfélagarekstur eigi að vera einfaldur, gagnsær og laus við óþarfa skriffinnsku.

Áralöng reynsla

Mannauður okkar hefur víðtæka og áralanga reynslu af þjónustu og rekstri fjöleignarhúsa. Við þekkjum áskoranir stjórna og eigenda út og inn.
Nútímaleg tækni

Við nýtum nýjustu tækni til að sjálfvirknivæða innheimtu, einfalda upplýsingaflæði og halda öllum gögnum tryggilega á einum stað.
Fagleg vinnubrögð

Við byggjum alla okkar þjónustu á áreiðanleika, persónulegri nálgun og skýrum lagalegum grunni.

Markmið

Að gera húsfélagarekstur einfaldan, gagnsæan og laust við óþarfa skriffinnsku.

Nálgun

Sjálfvirkni þar sem hún hentar — mannleg nálgun þar sem hún skiptir máli.

Þekking

Lög nr. 26/1994 og álit kærunefndar húsamála eru hluti af daglegum verkfærum okkar.

Loforð

Húsfélagið þitt er í öruggri höfn hjá okkur.

Hafðu samband

Við svörum innan 24 klukkustunda

Nafn

Netfang

Símanúmer

Tegund fyrirspurnar

Skilaboð

Netfang

hjalp@husvor.is

Við svörum á virkum dögum

Vefur

husvor.is

Ókeypis ráðgjöf

Við bjóðum öllum nýjum viðskiptavinum uppá ókeypis ráðgjöf um rekstur og skipulag húsfélagsins.